В систему финансирования в сфере строительства необходимо вмешательство государства

Состоялось совместное заседание Комиссии РСПП по строительному комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству и Комиссии по банкам и банковской деятельности на тему: «Риски, связанные с реализацией инвестиционных проектов в строительстве».

С приветственным словом к участникам заседания обратился исполнительный вице-президент РСПП, сопредседатель Комиссии РСПП по банкам и банковской деятельности Александр Мурычев. Отметив важность и актуальность рассматриваемых тем, он призвал участников заседания серьезно отнестись к их рассмотрению.

С основным докладом «Методы минимизации рисков. Контроль рисков в строительстве проектов с государственным участием» выступил сопредседатель Комиссии РСПП по строительному комплексу и ЖКХ, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Он напомнил участникам заседания о том, что экономический кризис серьезным образом сказался на состоянии строительного комплекса России, вследствие чего реализация новых проектов в строительстве сократилась на четверть. Последствия кризиса могут проявиться в 2011 – 2012 г.г. в виде снижения ввода в эксплуатацию нового жилья. Ведь нарушена система финансирования в сфере строительства. На сегодняшний день, по словам президента АСР, в систему финансирования в сфере строительства необходимо вмешательство государства, нужны масштабные федеральные программы стимулирующих мер и направленных денежных вливаний. При этом, считает он, среди мер, направленных на развитие финансовой инфраструктуры, важно предусмотреть восстановление здоровой конкуренции.

На сегодняшний день, продолжил Николай Кошман, очевиден процесс формирования крупными банковскими структурами взаимосвязей с большими девелоперскими компаниями, что позволяет им занять доминирующее положение на рынке оказания финансовых услуг в сегменте кредитования строительных организаций и ипотечного кредитования. Более того, финансовый кризис сделал девелоперов заложниками своих долговых обязательств. В собственность банкам переходят заложенные в них объекты недвижимости и активы строительных компаний, а банки тем самым все больше вовлекаются в девелоперский бизнес.

Таким образом, заключил президент АСР, консолидировав значительный объем инвестиционных проектов у себя, и выдавая кредиты подконтрольным строительным компаниям, создавая схемы финансирования участников на особых условиях, банки тем самым формируют условия, при которых подконтрольные строительные организации получают ощутимые конкурентные преимущества перед другими участниками рынка, что ведет к снижению уровня конкуренции.

Глава АСР в своем докладе подробно остановился также и на страховании финансовых рисков, управлении рисками в организациях инвестиционно-строительной деятельности. По его мнению, еще одна проблема финансирования строительных проектов – недоверие частных инвесторов и банков к застройщикам и проектировщикам. Ликвидацию обозначенных проблем Николай Кошман видит в решении проблем финансирования в строительно-инвестиционной деятельности, устранении всех противоречий между банками и предприятиями строительной отрасли.

С содокладом выступила директор департамента технического аудита и мониторинга инвестиционных проектов Консалтинговой группы «НЭО Центр» Мария Жданова. По ее словам, сегодня - между банками и строителями происходит глубочайший кризис недоверия друг к другу. Строители ждут инвестиций, а банки боятся, что не получат желаемой прибыли. Проанализировав существующие сложности при взаимодействии застройщиков с кредиторами, она предложила механизмы финансирования инвестиционных проектов в строительстве. Это –экспертиза, строительный аудит, финансово-технический и технологический контроль. Также эксперт предложила пути минимизации рисков.

Свое видение по модернизации предприятий строительной индустрии, финансовым рискам и путях их минимизации изложил в своем выступлении вице- президент АСР Владимир Уткин. Вице- президент АСР, президент холдинга «Ярослав Мудрый» Сергей Охов на конкретных примерах рассказал о взаимодействии заказчика и кредиторных организаций. По его словам, получить в банках кредит практически невозможно, для согласования документов надо потратить не менее года, а в результате получить отказ. Тему взаимодействия банков и застройщика продолжил в своем выступлении и генеральный директор ООО «ДСК 21» Андрей Туманов. Он рассказал о проблемах привлечения инвестиций в проект «Тульский домостроительный комбинат».

C докладами также выступили президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы ФС РФ, член Правления РСПП Анатолий Аксаков, председатель Совета Национальной Ассоциации кредитных брокеров и финансовых консультантов Владимир Гамза, президент Национального объединения изыскателей (НОИЗ) Леонид Кушнир, а также генеральный директор ОАО "ПНИИИС" Михаил Богданов.

В заключение совместного заседания председательствующий предложил присутствующим внимательно изучить проект резолюции и внести конкретные предложения в 10- дневный срок. Участники заседания приняли решение обратиться с письмом к руководству страны по прозвучавшим вопросам.