I ПОМЕЩЕНИЯ LIGHT INDUSTRIAL предназначены для размещения легких производств, для организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В отличие от классического склада (Big Box) блоки в Light Industrial небольшие — от 500 м2 (в среднем 1,5—2 тыс. м2). При этом они достаточно универсальны: типовая конструкция с одинаковыми шагом колонн, рабочей высотой, нагрузкой на пол и другими параметрами, а также с возможностью установки дополнительных инженерных систем. Такие объекты размещаются в местах с легкой транспортной доступностью — в черте города или недалеко от крупных транспортных артерий. Целевая аудитория формата Light Industrial — небольшие производства, интернет-магазины, маркетплейсы, распределительные центры и т.д. Растущий сегмент По данным компании IBC Real Estate, сейчас в России на этапе строительства порядка 370 тыс. м2, которые планируют ввести в 2024—2025 гг. Совокупная же площадь планируемых к постройке объектов составляет около 2 млн м2. Возросший интерес к сегменту Light Industrial, по мнению экспертов рынка складской недвижимости, обусловлен увеличением интернет-торговли в период пандемии, удобством и универсальностью небольших складов по сравнению с помещениями бывших промзон, а также выгодной арендной ставкой и различными налоговыми льготами и мерами государственной поддержки. Драйвер стального строительства Объекты производственно-складского типа возводятся с использованием металлоконструкций, поскольку стальное строительство обладает такими преимуществами, как высокая скорость монтажа, универсальность типовых проектов коммерческой недвижимости, отсутствие «мокрых» процессов, экологичность и др. Одним из игроков на рынке производственно-складской недвижимости, предлагающих комплексные решения по сооружению быстровозводимых полнокомплектных зданий, в том числе в формате Light Industrial, является компания EVRAZ STEEL BOX. Она предоставляет своим клиентам возможность значительно сократить сроки разработки проектной документации и непосредственно возведения сооружения за счет наработанных компетенций по использованию технологий стального строительства в сочетании с элементами цифровизации. По словам генерального директора компании Л. Лазуткина, применение стандартизированных решений на основе металлоконструкций позволяет воспользоваться преимуществами автоматизированного проектирования. «Проектирование, на которое в обычном режиме отводится 1,5—2 месяца, а с учетом доделок и кастомизации — до полугода, в цифровой среде занимает менее получаса, — пояснил он. — Это эффективно работает для проектирования типизированных зданий, к которым относится бóльшая часть строящихся магазинов и торговых центров площадью до 5 тыс. м2». В качестве примера Л. Лазуткин привел разработку компании — цифровую платформу, позволяющую инвестору сэкономить минимум восемь недель на весь процесс проектирования и сократить прямые затраты на работу проектировщиков. Благодаря этому после покупки и оформления земли, а также после решения вопросов присоединения инженерных сетей заказчик получает готовый проект конструктивной части, который сразу может идти в производство. То есть к моменту завершения нулевого цикла на площадку уже поступают элементы каркасов и начинается монтаж. В результате процесс значительно ускоряется и становится бесшовным. Одной из важных особенностей, которую необходимо учитывать при проектировании и строительстве помещений типа Light Industrial, является унификация конструктивных решений, узлов и конструкций, а также применение одинаковых инженерных систем. Кроме того, для пола и ограждающих конструкций необходимо использовать износостойкие материалы, чтобы минимизировать ремонтные работы. В то же время материалы должны быть максимально ремонтопригодными, чтобы выдерживать изменения конфигурации используемых полезных площадей здания. Сдерживающие факторы Несмотря на возрастающий спрос на небольшие производственно-складские помещения, существуют также сдерживающие расширение сегмента Light Industrial факторы. И одним из существенных является дефицит предложения на фоне растущего спроса. Кроме того, при прочих равных стоимость 1 м2 Light Industrial на 10—20% выше, чем у традиционного склада в формате Big Box. К таким факторам также можно отнести и нацеленность на сегмент малого и среднего бизнеса, который не готов заключать длительные арендные контракты, или может банально «не выстрелить». Тем не менее энтузиасты формата Light Industrial уверены в его перспективности. Так, в последнее время строительством складской недвижимости в том числе в формате Light Industrial активно интересуются крупные игроки рынка жилищного строительства — федеральные и крупные региональные девелоперы. Причем некоторые из них планируют обосноваться на этом рынке всерьез и надолго — оценки объемов складской недвижимости, заявленной жилищными гигантами, варьируются в диапазоне 1,2—2 млн м2, а в перспективе эти компании могут занять до 15—20% рынка Московского региона. ПОДГОТОВИЛ НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВ В России растет спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial. По различным оценкам, за первые месяцы текущего года объем ввода таких объектов в годовом выражении вырос почти на половину, а к декабрю 2024 г. данный показатель может достигнуть 270 тыс. м2, что на 77% больше, чем в 2023 г. WWW.METALINFO.RU 89
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzY=