риантов по замещению этого объема по факту просто нет. По прогнозу RRG, склады будут присутствовать в формате многоуровневых индустриальных мультиформатных проектов, реализация которых уже запущена. К примеру, подобный проект представил Н. Бобарыкин, коммерческий директор по коммерческой и малоэтажной недвижимости компании ПИК. Технопарк «Густав», строящийся в районе Савеловского вокзала в Москве, будет введен в эксплуатацию конце 2026 г. Он представляет собой городской проект, объединивший историческую застройку и современное пространство, максимально адаптированный в рамках требований Москвы по программе создания мест приложения труда. Общая площадь объекта составит 56 тыс. м2, на которых расположатся офисные и складские помещения, артобъекты и креативные пространства, а также площадки для размещения производства в формате light industrial. Высота внутренних помещений — 3—7 м, шаг колонн — 8,4 м, нагрузка на перекрытия — 0,6—1,2 т на 1 м2. К. Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101», отметила, что востребованность мультиформатных помещений сегодня очень высокая. Этому способствует спрос на малые складские помещения (от 100 м2) и на площади, расположенные около локации сбыта продукции. Также активно растут обороты e-commerce. Поэтому компания А101 разработала несколько проектов в таком формате. Так, в Новой Москве возводится комплекс «Бизнес-хаб Потапово» в стиле light industrial, где арендаторы смогут разместить производство, офисы, торговые площади и шоурумы, сервисные службы, АБК. На участке площадью более 4 га появятся пять многофункциональных зданий (предельная высота — два этажа) суммарно на 30 тыс. м2. В рамках проекта будет создано 400 новых рабочих мест. Д. Кузнецов, управляющий партнер компании Юнити, рассказал о реализации проектов на территории г. Лыткарино (Московская обл.). Так, один из проектов находится уже в высокой степени готовности. Он состоит из нескольких производственно-складских блоков общей площадью более 10 тыс. м2. В помещениях предусмотрены отдельные двухэтажные боксы, где можно разместить офисы и технические мощности для организации производства пищевой или легкой промышленности. С. Сак, генеральный директор компании ДиалогТерминал, представил проект складского помещения для сверхплотного хранения, который компания в настоящее время заканчивает в Санкт-Петербурге. Сверхплотное хранение предполагает узкие (1,8—2 м) по сравнению с обычными складами (3,2—3,5 м) проходы. При этом высота стеллажей достигает 20 м (десять уровней) — на сегодня это максимальная в нашей стране высота. В итоге плотность хранения составляет 2,4 палетоместа на 1 м2. При этом, по словам С. Сака, при реализации такого проекта важно четко выдержать плоскостность полов, поскольку малейшая неровность пола дает значительное отклонение на высоте. Кроме того, такие склады должны быть оборудованы внутристеллажным пожаротушением. Со складами подобного типа существуют еще две сложности — дефицит узкопроходной погрузочной техники и удорожание финансовых ресурсов для инвестирования. Кстати, для преодоления финансового вопроса на площадке форума директор подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ А. Корнелюк и генеральный директор EVRAZ STEEL BOX Л. Лазуткин подписали соглашение о сотрудничестве, целью которого является совместная поддержка компаний, работающих в сфере складской недвижимости. Стороны договорились развивать совместные продукты и сервисы для повышения доступности финансирования для компаний малого и среднего бизнеса в сфере складской недвижимости. Это придаст импульс развитию данного сегмента рынка, позволит существенно расширить количество предложений в условиях определенного дефицита складских помещений. Актуальными также остаются вопросы, касающиеся поиска персонала для сфер, так или иначе связанных с рынком строительства складов, их обслуживания, транспортной и складской логистики. Так, Е. Бернатович, директор по персоналу кадрового холдинга Any Service, охарактеризовала тренды рынка труда следующим образом: P дефицит линейного персонала; P растущий уровень заработных плат (за год средняя зарплата в России выросла на 12%); P рекордно низкий уровень безработицы (2,4%); P ужесточение миграционной политики; P рост количества вакансий; P высокая конкуренция за «синих воротничков». В ближайшее время эти тренды будут ухудшаться. К примеру, с января 2025 г. прогнозируется рост минимального размера оплаты труда. А в сфере логистики, строительства и т.п., по ожиданиям экспертов, увеличение заработной платы может составить 50%. Растет и себестоимость привлечения кандидатов на вакантные должности. В таких условиях необходимо вести постоянный мониторинг конкурентов, отметила А. Акопян, руководитель проектов Any Service. Также большое внимание следует уделять повышению лояльности сотрудников: помимо денежных выплат, программ обучения и т.д., это может быть гибкий график работы и выплат зарплаты. Рекомендуется максимально расширить портрет возможного кандидата и до минимума снизить требования к нему. Правда, при этом необходимо иметь идеально 82 МЕТАЛЛОСНАБЖЕНИЕ И СБЫТ • ЯНВАРЬ ЭКОНОМИКА ПРОМЫШЛЕННОСТИ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzY=