нение географии многоквартирного строительства. Доля ключевых агломераций (Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края) снижается вследствие падения платежеспособного спроса. Это вынуждает игроков ди‑ версифицировать свое присутствие. Во-вторых, отрасль движется к консолидации путем формирования высокоинтегрированных холдингов, что позволяет контролировать всю цепочку создания стоимости и оптимизировать издержки. Это критиче‑ ски важно для снижения себестоимости жилья. В-третьих, важным является освоение «субурбии» или создание модели горизонтального города, характерной для стран с обширными территориями. Реализация это‑ го сценария создаст импульс для индустриального ин‑ дивидуального жилищного строительства, что позволит не только нарастить объемы ввода, но и качественно облагородить рынок недвижимости. Далее выступил Д. Запалов, руководитель направле‑ ния «Федеральные программы развития» компании Технониколь. Он представил обзор строительного рынка в 2025 г., основанный на внутренней статистике компании. Так, данные внутренней системы регистрации объ‑ ектов Технониколь показали положительную динамику по итогам года: площадь возводимых объектов увели‑ чилась на 4%, а их количество — на 7%. Лидером стал сегмент социальных объектов, продемонстрировавший прирост в 20% благодаря государственным инвестициям и развитию этого направления в компании. Также тем‑ пы ремонтов и реконструкции превысили показатели нового строительства. Структура спроса менялась неравномерно. Если в начале года доминировало возведение логистических объектов при снижении промышленного строитель‑ ства, то к IV кварталу ситуация изменилась: индустри‑ альный сегмент вышел в плюс, а логистика показала падение на 16%. Отдельного внимания заслуживает рынок частного домостроения, отметил Д. Запалов. По данным бан‑ ковских аналитиков, повышение ставки по вкладам до 12% может спровоцировать отток средств с депозитов. Первым эффектом станет оживление в сегменте ИЖС. Учитывая, что объем вкладов населения превышает 60 трлн руб., даже частичный вывод средств (10—12%) способен оказать существенную поддержку рынку. Отдельная сессия конгресса была посвящена разви‑ тию металлических кровель. Е. Раяхалме, генеральный директор компании Орима, рассказала об эволюции кровельной стали. Пик потребления кровельных сталей в России пришелся на 2010-е годы, когда потребители «распробовали» материал и стали разбираться в тон‑ костях применения этого продукта. Выросла осведом‑ ленность о характеристиках покрытий и слоях цинка. Появление гарантийных сроков от российских про‑ изводителей позволило заказчикам планировать срок службы кровли, сопоставимый со сроком эксплуатации здания. Кровля перестала быть просто утилитарной кон‑ струкцией и стала важным элементом стиля. Примерно к 2014—2015 гг., наряду с техническими ха‑ рактеристиками материала, ключевым фактором стал монтаж. Российский рынок продемонстрировал значи‑ тельный рост квалификации кровельщиков, а развитие сервисного постмонтажного обслуживания стало важ‑ ным дополнением. К этому периоду рынок стабилизировался на уровне 230—250 тыс. т в год. Доминирующими тенденциями стали минимализм и растущая популярность фальце‑ вых кровель. Цветовые предпочтения также претер‑ пели изменения: от ярких оттенков, характерных для 1990‑х годов, рынок перешел к более сдержанной, тем‑ ной гамме. Антрацит и различные оттенки серого по сей день остаются наиболее востребованными цветами. Доля матовых покрытий значительно выросла, увели‑ чившись с 5 до 30%. Кровли превратились в самостоятельный архитектур‑ ный элемент. Появились кровельные решения, плавно переходящие в фасад, а также сложные скругленные формы (например, объект «Волна» в Парке Горького). На рынке также появились алюмоцинковые и магнийцинковые покрытия, активно продвигаемые металлур‑ гическими комбинатами. При этом ключевым требованием к кровельным ма‑ териалам в России остается универсальность. Кровель‑ ная сталь должна выдерживать суровые климатические условия всей территории страны (температурный диа‑ пазон от –45 до +40 °C), а также значительные снеговые нагрузки и механические воздействия. Вместе с тем нельзя не отметить значительную долю низкокачественной продукции на рынке. Как отметила Е. Глазунова, руководитель направления «Кровельные системы» компании Юнипроф, к концу 2022 г. отрасль столкнулась с широким использованием металлопроката толщиной всего 0,3 мм для производства металлочере‑ пицы. Это негативно сказалось на качестве продукции, снизило маржинальность бизнеса и погрузило рынок в «гонку за выживание», где единственной стратегией стала переработка больших объемов металла с мини‑ мальной наценкой. Крупные игроки, стремясь к цивилизованному раз‑ витию рынка, выступили с инициативой разработать ГОСТ на металлочерепицу. Можно сказать, что рынок, достигнув дна ценовой войны, начал восстановление, WWW.METALINFO.RU 87
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzY=