Рост ключевой ставки может лишить рынок "вторички" Москвы до 20% клиентов

Рост ключевой ставки и существенное подорожание ипотеки могут лишить вторичный рынок Москвы до 20% клиентов, прогнозируют в компании ИНКОМ-Недвижимость.

"В целом же ипотека по-прежнему играет важную роль для вторичного рынка (…). Примерно 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть. (…) Поэтому дальнейший подъем (ключевой ставки – ИФ) способен сильно притормозить рынок – при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей", — отметил директор направления "Вторичный рынок" ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Новости по теме

11:30, 23 апреля 2024 г. В новых регионах развивают жилищное строительство

По данным экспертов, сейчас на "вторичке" Москвы 30% квартир продается без скидок, а треть из них – с небольшим повышением цены. Спрос на 110% выше чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета, такая активность наблюдается впервые за пять лет.

Рост спроса специалисты объясняют нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Также рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом – сейчас их 70% против 80% в июне этого года; а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. руб. дороже, чем собственники рассчитывали изначально. При этом общего повышения стоимости на рынке не наблюдается.

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 15 августа на 350 базисных пунктов (б.п.) — до 12,00% годовых, говорится в сообщении ЦБ. Это решение принято с целью ограничения рисков для ценовой стабильности, пояснил регулятор.