СЗФО
|
27 февраля 2006 г. | 04:00
Растет спрос на земли вдоль петербургской кольцевой автодороги
Среди факторов, определяющих тенденции и динамику развития земель Ленинградской области, строительство Кольцевой автодороги является одним из наиболее значимых. Освоением территорий вдоль Восточного полукольца занимается ОАО «КАД-Л» - официальная уполномоченная структура правительства Ленинградской области, созданная для организации застройки и использования земель вблизи прохождения крупных автомобильных дорог. Сегодня в распоряжении «КАД-Л» находится порядка 2000 га высоколиквидных земель. С появлением комплекса IKEA внимание инвесторов к земельным участкам вдоль КАД серьезно возросло. Наибольший интерес к этим землям сегодня проявляют автодилеры. Проведены переговоры с компаниями, представляющими такие марки, как Renault, Сhevrolet, Ford, Kia, Toyota, Lexus, Chrysler. По словам В. Рыбальченко, гендиректора ОАО «КАД-Л», в работе находится 7 договоров. По предварительным оценкам, автоцентры займут в общей сложности 35 га прилегающих к КАД территорий. Первыми салоны построят «Петровский Автоцентр», «Атлант-М», «Авто-Инвест» и «Капитал-Авто», сообщил пресс-секретарь комитета экономического развития Ленинградской области А. Бутенин. На прилегающих к КАД территориях также предполагается активное строительство торговых центров. Полным ходом идут работы по возведению комплексов «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас». Под это строительство компания IKEA приобрела 2 участка по 60 га каждый. Один – на Выборгском шоссе, второй – на пересечении КАД и проспекта Энгельса. К этим территориям проявляют интерес и крупные торговые сети. Среди них - «О’ Кей», «Пятерочка», «Перекресток», «Адамант». В развитии территорий вдоль КАД ставка делается не только на торговую недвижимость. Так, в Уткиной Заводи планируется сконцентрировать логистические комплексы, офисные центры. Здесь также может быть размещена производственная зона. Интересный проект реализуется в Янино. Здесь планируется построить промзону с рабочим названием «Янино». Речь идет о территории в 60 га. Есть намерение подвести к ней железнодорожную ветку. На сегодняшний день получено принципиальное согласие Октябрьской железной дороги на реализацию этого проекта. По ряду участков этой территории ведутся переговоры с потенциальными клиентами. В частности, с двумя крупными инвесторами, заинтересованными в строительстве на этой территории складских комплексов. Один из них специализируется на контейнерных складах, второй – на морозильных. Направленность этой зоны определит тот, кто первым подпишет договор. Здесь же разместятся небольшие производства. Участком КАД от Мурманского до Колтушского шоссе интересуются логисты. Здесь же построят свои автоцентры «Победа Моторс» и «Атлант-М». Цены на землю у КАД устойчиво растут. В 2002 г. квадратный метр стоил $6-10. Сегодня он обойдется инвестору от $15-20 и выше. Задача «КАД-Л» – создавать инфраструктуру на территориях, примыкающих к Кольцевой, и пополнять за счет этого бюджет Ленинградской области. Областные власти контролируют процесс предоставления участков у КАД. Для получения разрешения на строительство требуется изменение категории земли (большинство территорий являются землями сельхозназначения). Дать это разрешение может только правительство Ленинградской области. Территории вдоль опоясывающих крупные города автострад во всем мире востребованы.
Если вы нашли ошибку в тексте, вы можете уведомить об этом администрацию сайта, выбрав текст с ошибкой и нажатием кнопок
Shift+Enter
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.