Как сэкономить, используя модульные конструкции?
В ноябре 2024 года вступил в силу первый ГОСТ, касающийся применения модульных конструкций в строительстве. Это только начало большого пути развития префаб-технологий в строительстве, которые пока занимают лишь 6% рынка. Потенциал — до 25–30%. Но без стимулирования спроса на модули, в том числе и со стороны государства, этой цели не добиться, считает Екатерина Домингес, генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства.
Екатерина Домингес прошла профессиональную переподготовку в IMISP, получила степень MBA. Имеет предпринимательский опыт. Занималась брендингом, маркетингом и PR компании Modulbau и первых лиц.
Европа играет в модульность
– Как на сегодня можно оценить объём строительства с применением модульных технологий в России?
– Чтобы давать оценки, нужно чётко понимать, что мы подразумеваем под модульными конструкциями. Несмотря на выход в конце прошлого года наконец-то терминологического ГОСТа по этой теме, в профессиональном сообществе до сих пор идут споры на этот счёт.
Мы в Ассоциации провели собственную аналитическую работу по оценке этих объёмов, опираясь на широкое понятие модульных конструкций. Фактически мы говорим о префабрикации – иными словами, об изготовлении строительных конструкций на заводе. Эти префабы могут быть модулями, то есть объёмными, трёхмерными блоками, а могут быть плоскими элементами.
В прошедшем году мы опросили строителей, которые используют такие готовые конструкции – модули или плоские элементы, сопоставили эти цифры с объёмами строительства в стране и вычислили коэффициент префабрикации. Получили, что примерно 6% от общего объёма строительства сегодня приходится на применение тех или иных модульных технологий.
При этом мы брали только жилищное строительство, не учитывая промышленное, инфраструктурное и прочие сегменты. Там своя специфика, а мы в данный момент сосредоточены на жилье, так как видим здесь большие перспективы для развития префабрикации.
Много это или мало – 6%? Для технологии, которая активно развивается только последние несколько лет, думаю, это достаточно высокая доля.
– Чтобы ответить на этот вопрос, можем мы сравнить эти 6% с аналогичными показателями в других странах?
– России стоит ориентироваться на опыт стран, где модульное строительство стартовало раньше, чем у нас, но объёмы рынка более-менее сопоставимы. И где так же, как у нас, популярны бетон и сталь. Это прежде всего США и Китай. Европа тоже «играет в модульность», но там активно развивается деревянное домостроение, а это другая специфика.
Так вот в Америке применение модульных технологий в строительстве – это порядка 25%. Примерно столько же в Китае. Так что у нас очень большой потенциал для развития.
Популяризация модульных технологий – одно из приоритетных направлений, заложенных в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года. Минстрой прогнозирует, что доля префаб-технологий на российском строительном рынке к этому сроку может достигнуть 30%.
– Это реалистичная цель, по-вашему?
– Трудно сказать. Но, с другой стороны, перед Минстроем также стоит задача увеличить производительность труда в стройке на 22%. А модульное строительство – это как раз то, что нужно для выполнения этой задачи. Сейчас мы активно транслируем, что эти два показателя напрямую связаны между собой.
– Что конкретно делается для этого?
– Например, Минэкономразвития повышает популярность префабрикации через программу создания туристической инфраструктуры в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Инвесторам, которые строят модульные некапитальные средства размещения, предоставляются субсидии от государства. И, насколько я знаю, сейчас эти субсидии активно «выбираются».
Модуль и префаб – это понятный предмет залога
– Помимо жилья и туристических объектов, где ещё вы видите большой потенциал для применения каркасных конструкций?
– Для развития модульного строительства нужно создать условия. Это и нормативная документация, и техническое регулирование, и формирование спроса на модульные конструкции. Ведь строительство – очень инертная сфера, всё новое в ней внедряется медленно.
В промышленном строительстве использование префаб-модулей – это во многих случаях единственно возможный путь: скажем, при возведении атомных станций, глубоководных объектов.
Сейчас энергично развивается производство домокомплектов и модулей для возведения частных домов.
А с 1 марта вступит в силу закон, разрешающий использование эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда.
Этот новый механизм – большой шаг на пути к цивилизованному ИЖС, где, как я надеюсь, будут активнее применяться префаб-модули. Потому что для банка, который будет финансировать ИЖС, модуль и префаб-комплект – это понятный предмет залога. А если мы создадим инфраструктуру типовых проектов, то и конечному потребителю будет проще выбрать себе вариант дома под свои задачи и быстро его смонтировать.
– Самое время поговорить о преимуществах модульных конструкций. Простота и скорость монтажа – это раз. Какие ещё?
– Меньше рисков, что придётся переделывать постройку, так как префаб-конструкции имеют прогнозируемые параметры. Меньше риск брака, так как на заводе проще соблюдать единую технологию, чем на стройплощадках.
Возможность строительства модульных зданий в сложных районах, где трудно организовать «строительство на местах» и производство традиционных стройматериалов, а также сокращение трудозатрат, как следствие, снижение негативного влияния дефицита рабочей силы. Это, например, районы Крайнего Севера, куда проще привезти готовые конструкции, чем содержать производство кирпича, бетона и прочего.
С нормативкой всё в порядке?
– На пути развития модульного домостроения уже сделаны первые шаги. В частности, с 1 ноября прошлого года вступил в силу ГОСТ «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». Он ведь не последний? Какие ещё планируются шаги?
– Среди участников рынка существуют два полярных мнения: одни считают, что нормативных документов недостаточно, другие уверены, что с нормативкой всё в порядке.
Конечно, появление национального стандарта в теме модульности – это большой шаг. Он говорит о признании государством перспективности технологии. Без терминологического ГОСТа невозможно дальнейшее развитие ни технического регулирования, ни нормативной базы. Я не могу сказать, что появление этого ГОСТа решило все наши проблемы, это, конечно, первый шаг.
Другой вопрос, что некоторые моменты, связанные с проектированием, с техническими особенностями, с прохождением экспертизы и так далее, будут раскрываться в полной мере в последующих или смежных нормативных актах, для которых первый ГОСТ будет терминологической основой.
Этот ГОСТ долго готовили. Не менее, а может, и более сложная работа связана со следующим шагом – разработкой свода правил проектирования модульных зданий и сооружений, который скоро будет принят. Мы тоже приняли участие, дали свои комментарии и замечания для этого документа. Это непростая работа, так как, с одной стороны, документ должен задавать нормы и правила, а с другой – не слишком сильно ограничивать участников рынка. Потому что у производителей должна быть определённая технологическая свобода, иначе будет невозможно развитие.
После свода правил проектирования, мы очень надеемся, выйдет ГОСТ по техническим условиям. Он бы очень облегчил производителям, строителям и экспертам жизнь.
– Помимо стандартов, что ещё может способствовать продвижению префаб-технологий?
– Во-первых, нужно формировать спрос: обучать работе с модульными конструкциями проектировщиков, строителей, чтобы они сознательно выбирали эти технологии.
Скажем, на этапе проектирования нет достаточного количества оцифрованных решений, зрелых продуктовых матриц, программ, которые могли бы существенно упростить проектировщикам задачу. Это тормозит процесс на этапе проектирования.
Если мы говорим о директорах по строительству, то нужно разъяснять им, как именно они смогут сэкономить, сократить время строительно-монтажных работ, уменьшить число рабочих рук, задействованных на площадке, если будут применять префаб-конструкции.
Для всей этой работы участникам рынка нужно объединяться. Потому что в одиночку не решить эту задачу.
Нужна методика расчёта выгоды
– Но разве девелоперы сами не могут просчитать экономическую выгоду от применения модульных конструкций?
– Вы удивитесь, но сейчас у нас нет общего отраслевого механизма, который бы позволил произвести такие расчёты. Я подчёркиваю: не способа, разработанного какой-то конкретной компанией, пусть даже очень уважаемой на рынке, а методики, признанной участниками отрасли.
Для её разработки нужно объединить усилия, провести НИР, вывести коэффициенты, которые застройщик сможет применять в финансовом моделировании проекта. Этот механизм должен быть утверждён на уровне Минстроя. Потому что в таком случае его можно будет использовать в качестве общеотраслевой практики, в том числе и на объектах госзаказа.
– Инициатива по разработке такого механизма должна идти снизу или сверху, от Минстроя?
– На днях на совещании, организованном Минстроем, возник этот вопрос, когда говорили о необходимом увеличении производительности на 22%. Я сказала, что этого роста можно добиться, в том числе увеличивая применение префаб-технологий. Кто должен проложить тактическую «дорожку» от стратегии к действиям – это вопрос.
С одной стороны, не нужно ждать, когда сверху спустят указание. С другой стороны, вижу, что участники рынка рассчитывают на то, что наверху всё решат. Например, была льготная ипотека, на которой строили бизнес-модель застройщики. Теперь её фактически свернули, но девелоперы не торопятся искать выход, рассчитывая, что государство об этом позаботится.
Поэтому инициативы и предложения должны исходить и от нас. И исходят.
Почему застройщики сокращают префаб?
– А в чём в таком случае должна быть тут роль государства?
– Оно должно стимулировать спрос на прогрессивные технологии, которые мы разрабатываем. Так, например, было в Китае: бизнес вкладывается в разработку технологии, а государство создаёт условия для того, чтобы эта технология использовалась. В том числе с помощью стандартов, с помощью применения префаб-конструкций в стройках с государственным участием, в инфраструктурных проектах, проектах реновации, комплексного развития территории. Можно начать с пилотного региона, на котором продемонстрировать преимущества технологии, чтобы их увидели девелоперы, а потом внедрение пойдёт по законам рынка.
Сейчас же происходит наоборот, как в любой турбулентной ситуации: девелоперы делают выбор в пользу старых, проверенных моделей. Мы сейчас видим, что многие застройщики сокращают количество префаб-технологий в своих проектах. Это печально.
Повторю: в кризисные моменты основным потребителем технологий должно быть государство. Потому что развитие технологий именно государству обеспечивает технологическое лидерство.
– В этом смысле подходит ли пример Китая?
– Ассоциация развития модульного строительства назначена ответственной стороной за обмен опытом по направлению префабрикации в Российско-Китайской подкомиссии по строительству и городскому развитию при Минстрое РФ. Опыт Китая мы изучаем очень внимательно. В России, поверьте, есть уникальные технологии, связанные с префабрикацией, которых нет в Китае.
Но в Поднебесной за счёт объёмов строительства и производства, несопоставимых с нашими, реализуется намного больше кейсов, на которых отрабатываются технологии. Поэтому развитие идёт намного быстрее.
При этом в сборном железобетоне они сохранили перенятые в своё время традиции советского домостроения, осовременили их, подключили автоматизацию проектирования и производства – и это отлично работает.
Плюс нормативную базу в сфере префабрикации они начали разрабатывать в 2015 году, задолго до нас. И государство это направление активно поддерживает.
– Судя по тому, что вы рассказали, в России государство тоже осознаёт важность развития модульного домостроения, значит, есть повод для оптимизма?
– Однозначно да. Сегодня мы ждём от государства помощи в поддержке спроса, в создании инструментов его стимулирования. Вот если мы этого баланса добьёмся с государственным участием, то за ближайшие пять лет, я думаю, мы произведём серьёзный прорыв в этом направлении.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.