Как обстоят дела с частным строительством в стране

Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ подготовили аналитический отчёт, опираясь на данные Росстата, Банка России, ДОМ.РФ, Frank RG и федеральных СМИ. В отчёте детально проанализировано, кто и с какой целью строит частные дома в России.

Прежде всего, удалось выявить демографический портрет человека, принимающего решение о строительстве. Средний возраст такого человека — 45,1 года. При этом молодые семьи (до 35 лет) составляют лишь 15% среди частных застройщиков. Подавляющее большинство заказчиков (84%) состоят в браке.

Не менее показательны данные о составе семей, решивших построить дом. Выяснилось, что 69% семей, строящих дом, состоят из трёх и более человек. Кроме того, в 39% семей есть несовершеннолетние дети — это говорит о том, что строительство дома часто связано с созданием пространства для большой семьи.

Новости по теме

11:54, 05 мая 2026 г. Снова по пятьдесят. Российский рынок сортового проката: 27 апреля — 4 мая

Масштабы строительства и реконструкции в период 2024–2025 гг. впечатляют:

- всего строили или реконструировали дома — 10,4 млн человек (17%);
- строят новый дом — 4,8 млн человек (8%);
- реконструируют имеющийся дом — 7,4 млн человек (12%);
- одновременно строят и реконструируют — 1,7 млн человек.

Если рассматривать динамику строительства, то можно отметить следующие цифры:

- продолжают строительство в 2025 году — 7,0 млн человек;
- начали строить до 2024 года и ещё не закончили — 4,7 млн человек.

Почему люди выбирают строительство, а не покупку готового жилья и самые популярные проекты 2025 года

В прошлой части мы посмотрели на «портрет» человека, который решает построить дом, изучили статистику возведения и реконструкции жилья в 2024–2025 годах, а также оценили динамику строительных работ.

Сегодня ответим на ключевой вопрос — почему люди выбирают строительство, а не покупку готового жилья? Исследование выявило две основные причины:

65% заказчиков хотят дом, который полностью соответствует их представлениям — это говорит о важности индивидуального подхода и реализации собственных идей;
для 41% важным фактором стало то, что строительство дешевле покупки готового дома — здесь на первый план выходит экономическая целесообразность.

Новости по теме

12:03, 29 апреля 2026 г. Спрос на стальной прокат в стройке упал на 17%

Отдельно стоит остановиться на популярных проектах 2025 года. Лидерами спроса стали:

двухэтажные дома (до 50% спроса) — очевидно, что покупатели ценят дополнительное пространство и возможности зонирования;
дома с жилой мансардой (21% спроса) — такой вариант позволяет эффективно использовать площадь крыши.

Типичный дом, который выбирали россияне, — это коттедж площадью 100–150 кв. м, дополненный гаражом или террасой. Такой формат сочетает в себе комфорт, функциональность и разумную площадь.

Анализ показал чёткие тенденции на рынке индивидуального жилищного строительства.

В 2025 году наблюдался значительный рост себестоимости строительства

По расчётам сервиса «Домклик», затраты на строительство дома «под ключ» выросли на 28,8% за год.

Этот рост напрямую связан с удорожанием строительных материалов и работ, что, в свою очередь, отразилось на динамике цен на рынке готового жилья: средняя стоимость загородных домов увеличилась на 21,4%.

Однако ситуация на рынке оказалась парадоксальной: несмотря на существенное удорожание строительства, средняя цена частного дома в РФ за 2025 год увеличилась всего на 2,4% — это минимальный показатель за последние пять лет. Причина такого расхождения кроется в структуре рынка: хотя стоимость новых домов растёт значительными темпами (на 20–30%), общий рынок, включающий в себя не только новостройки, но и старый фонд, а также менее ликвидные предложения, практически не демонстрирует роста. Ключевой фактор здесь — ограниченный платёжеспособный спрос со стороны покупателей.

Региональные особенности также играют важную роль: динамика стоимости жилья существенно различается по регионам РФ. Это обусловлено рядом факторов, включая локальные особенности рынка, доступность строительных материалов и рабочей силы, а также уровень спроса и платёжеспособности местного населения.

Данная ситуация имеет важные последствия для разных участников рынка:

Для застройщиков рост себестоимости означает необходимость пересмотра маржи и поиска путей оптимизации затрат — без этого рентабельность проектов может оказаться под угрозой.

Покупателям текущая ситуация даёт возможность рассмотреть более доступные варианты, в том числе за счёт приобретения объектов из старого фонда..

Аналитикам рынка очевидна ключевая проблема — дисбаланс между растущей себестоимостью строительства и относительно стабильными рыночными ценами, что может привести к серьёзным изменениям в ближайшем будущем.